南都讯 记者 王卫国 在“新国十条”出台三个月后，广州房价终于出现“松动”。根据网易房产数据中心监测广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，7月1日至7月30日，广州十区二市一手住宅均价为10386元/平方米，与6月相比环比跌6.2%，但中心六区房价继续走高，与6月同期相比猛升12.8%.

    中心六区价涨量跌

    在成交方面，7月1日至7月30日，广州十区二市一手住宅成交面积为44.07万平方米，与6月同期相比环比升0.66%，成交套数为4061套，与6月同期相比环比回升2.29%，这意味着在连续三个月出现下跌后，广州一手住宅成交量出现企稳的迹象。

    值得注意的是，中心城区房价依然居高不下。据统计，今年7月中心六区一手住宅均价为17438元/平方米，与6月同期相比环比上涨12.8%，这也是中心六区房价连续两个月环比下跌后，首次出现大幅度回升；新四区与二县市一手住宅均价为7125元/平方米，环比跌幅达11.9%.

    从成交量看，中心六区成交面积萎缩至13.94万平方米，与6月同期相比环比大跌21.2%，占广州十区二县交易面积的比例下滑至31.6%；但新四区与二市成交面积大幅回升至31.13万平方米，环比大涨19.3%，占广州十区二市交易面积的比例反弹至68.4%.

    外围区域均价明显下跌

    从热点楼盘来看，7月1日至7月30日，成交排名前三的楼盘分别为碧桂园凤凰城、天马河公馆和云峰学府花园。在全市成交前十大楼盘中“万元盘”一个不剩。

    由此可见，由于外围区域促销力度较大，均价出现明显下跌，加上外围区域交投活跃，直接带动7月份广州一手住宅均价出现下跌。

    专家观点PK

    下半年房价有望进一步拉低

    新政百日以来，广州楼市的投资和投机需求得到有效抑制，但价格变化还不明显，这主要是因为中心城区住房仍然供不应求。此外，许多开发商符合预售标准却没有开盘，预计下半年花都、番禺等地会迎来供应高潮，届时房价有望进一步拉低。

    ―――合富辉煌首席市场分析师黎文江

    政策若松动或涨得比去年凶

    目前楼市调控出现了量跌价稳的局面，这和管理层希望看到的“价跌量稳”的局面正好相反，楼市已经进入了一个买家和卖家的僵持期。现在要检讨调控手段了。近期传言政策松动，而一旦政策真的松动，很有可能改变市场预期，引来比去年更凶的涨价。

    ―――广东房协理事赵卓文

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    新政严格限制二套房以上的商业贷款效果明显：

    选一次性付款的多了一成

    南都讯 记者 严艳 实习生 胡文之 受新政调控的影响，广州二手楼交易中多次置业者选择一次性付款比较的人群也明显增多。满堂红研究部近日的统计数据显示，首次置业者4、5、6月份选择一次性付款的比例分别为20 .4%、25.3%和27.0%，比新政前提高了大约5个百分点，多次置业者4、5、6月份选择一次性付款的比例分别为34.2%、48.7%和44.0%，比新政前提高了大约10个百分点。

    据了解，房贷新政实施之后，广州二手楼市方面，4、5、6三个月份公积金贷款的比例分别为11.8%、13.5%和15.1%，每月明显增多。

    对此，满堂红研究部高级主任肖文晓解释，随着二套房贷首付提高至5成、利率上浮，三套房以上限贷、停贷等房贷新政的严格执行，多套房置业者申请商业贷款不仅审批难度增加，而且利率成本大增，因此改为选择利率更为优惠、首付要求比商业贷款低（购买第二套房仍可三成首付）的公积金贷款的人增多在预料之中。

    统计结果还显示，多次置业者4、5、6月份选择一次性付款的比例分别为34 .2%、48 .7%和44.0%，新政后比新政前提高了大约10个百分点。由此可见，二套房以上的商业贷款由于在新政之后受到了严格限制，因此对多次置业者的影响非常突出。