最近一段时期,许多地方正在展开“拯救楼市”的政策竞赛:你出八条优惠,我出十条新政:你大幅减免税费,我奉送蓝印户口……然而这些动作,在郑州市政府这个“买房救市”,未免黯然失色了。八条优惠也罢,十条新政也罢,有没有效果还要看公众是否认同当前房价,是否愿意出手下单。而政府直接跑到市场中当买家,显然就会立竿见影――政府财大气粗,想买多少就买多少,有这个大单托市,房价还能跌下来?
然而公众不明白,国际上公认的房价收入比为3至6倍,而我国的房价收入比高达十几倍,这样的天价房,郑州市政府为什么要买?即使政府有钱,那也是纳税人的钱,即使“崽花爷钱不心痛”,不也得问问纳税人同意不同意吗?其实,郑州市政府不是不知道房市暴利有多大,不是不明白天价房子值不值;之所以明知故买,恰是“屁股决定脑袋”。
从来没有一个行业的价格问题像房价这样令人困惑和不安,以致有经典说法曰:房地产不是一个单纯的产业问题而是政治问题。百姓闹不清产业问题与政治问题之间的区别,不明白是房价脱缰使房地产变成了政治问题,还是房地产变成了政治问题才使房价脱缰;然而百姓确实看出来了,目前国家既为防止房地产价格“硬着陆”,又为保障和改善民生出台的支持居民购房等举措,正在被一些地方借题发挥为维护高房价。“硬着陆”的破坏性是巨大的,防止“硬着陆”是为了“软着陆”,但是一些地方政府却移花接木,要将“软着陆”异化为“不着陆”。
审视近期一些地方推出的“楼市新政”,有不少其实正是当初受到舆论猛烈评击,制造房市价格“大起”的“托市”、“造市”手段,并且是与国家大政方针博弈,化解宏观调控于无形的“对策”――所不同的,则是先前使出这些手段时,还是偷偷摸摸,欲盖弥彰,而现在不仅气壮如牛,而且变本加厉了。坊间议论形容这种现象犹如“洗钱”。这个比喻,非常形象。如果说高房价在此前还是名不正言不顺,仿佛“黑钱”,那么今天经过“新政”的漂洗,“黑钱”已被“洗”白矣。公众担心,这几年年年被诟病的高房价,莫非从此后真的就变成了“底价”?