作者： 徐林林 发布时间： 2008－04－25 09:14:23
楼市低迷的1、2月份刚过，关于上海“楼市回暖”、“价量齐放”等言论甚嚣尘上。此时，网上却开始流传一份关于上海楼盘合同撤销率超过四成的帖子，使有北大学历背景的作者孙启柱“一夜成名”。（中国新闻周刊4月23日：《上海楼市回暖假象：北大学者称开发商可能造假》）
孙启柱帖子引用的部分数据出自当地某权威部门：上海楼市合同撤销率达到三至四成的楼盘不在少数，个别楼盘合同撤销率甚至高达100%！那么，到底是谁制造楼市回暖假象呢？
首先，是开发商。中央对房地产的宏观调控，主要是通过信贷紧缩来实现的。这一招，几乎让大多数开发商的资金链迅速断裂，巨大的经济压力立马形成：建筑工程队催要拖欠款，国土局催交土地使用费，税务部门跟催营业税，等等。因此，不能排除开发商用假合同骗取银行按揭，营造“回暖”假象的可能。
其次，是政府部门。房地产是拉升GDP的支柱型产业。走向低迷的楼市，对地方政府来说，始终是一块难以排解的心病。上海市相关部门就以“统计口径不对称”为由，回应楼盘合同撤销率过高的问题，说所有在售楼盘预售合同撤销率仅为3%左右，仍属“基本正常”。抛出这一说法，无非是想稳住楼市阵脚。
再者，是相关媒体。此次上海“楼市回暖”之风，就是当地一些媒体刮起来的。事实上，开发商早就成了部分媒体的“衣食父母” －－－－在绝大多数城市，近几年的房地产广告至少占到报纸、电台、电视台全年广告总额的15%至30%。楼市遭遇“冰灾”，对媒体意味着什么，是不言而喻的。因此，散布“回暖”信息背后，隐匿的是获取利益的冲动。
制造楼市回暖假象，一方面有哄抬房价之嫌，另一方面极易误导消费者。所以，相对弱势的消费者，在信息不对称的情况下，不妨暂时退出市场，静观其变。而国家管理层，对回暖假象的制造者，恐怕得采取相应的制约措施才行！
来源： 中国法院网
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