房屋销售折扣高达30%到50%,如果开发商不是在做赔钱买卖,恐怕也是基本上把利润都让出去了。问题是,精明的开发商不会干傻事,房屋销售中的损失,可以在别处得到更高的回报。事实上,据报道,享受折扣的政府官员,通过为开发商变更合同等方式使开发商获利数以亿元计。
近年来,房地产成为社会最关注、民怨最集中的行业之一。如果仅仅是市场力量推动房价上涨,可能不会引起这么大的民怨,然而,房价上涨背后存在着非市场因素,官商勾结就是重要因素之一。国家近几年对房地产市场的各种调控政策,之所以在一些地方屡屡落空,其中一个重要原因就是,在这些地方,当规划、工商、公安等政府部门被开发商打通关节后,国家宏观调控政策的执行者就变成了房地产商利益的维护者,国家的调控政策就这样被非市场因素化解了。
值得注意的是,“上海一处楼盘给购房官员折扣达五成”的新闻不是因为有关部门的查处,而是在开发商的股东纠纷中被揭露出来的。看来,如果没有完善的机制,仅靠开发商的内讧暴露官商互惠的内幕,显然十分困难。
国家对房地产市场的调控成功与否,事关百姓的切身利益。只有剔除官商勾结对房地产市场的扭曲,各项调控政策才能真正发挥作用,房价才有可能真正控制住。