作者： 马涤明 发布时间： 2008－09－03 15:15:52
近日，有评论人士指出，房价下行将导致消费萎缩（9月1日《上海证券报》）。这种观点有一定的代表性，比如全国工商联房地产商会会长聂梅生就曾表示，大概有30万亿的住房资产在中国居民手中，如果楼市像股指那样继续下滑，30万亿的财产也会贬值。中房集团董事长孟晓苏也认为，宏观调控力度不断加大，势必损害产业发展，损害经济发展，特别是抑制需求，不符合今年年初政府工作报告提出的要依靠消费拉动经济的政策。
从抽象的理论层面看，上述观点有一定的道理，但未必符合实际情况，因为它只看到了问题的一个方面――房价下跌对于有房者或投资者的消费影响，却回避了无房者与非投资者的情况。
住房作为不动产或占居民家庭财富比重较大的资产，绝大多数房产所有者更看重房产的使用价值，对于他们来说，房产增值或贬值意义并不是很大。换句话说，房产或涨或跌都不影响居住，不影响使用价值的实现，至少不该影响到当期消费。因此，房价下跌会使房产所有者降低边际消费倾向的推理，从这一角度看就未必正确。传统消费文化中，安居居前，“安居”才能“乐业”。正因解决了安居之忧，所以富余的钱才能放心地用于其它消费，而其它消费也没有理由随房价的变化而变化。
相反，没有住房的人，为了买房不得不节衣缩食、省吃俭用地攒钱而不敢过多地消费，并且房价越涨就越要节衣缩食减少消费。对于这部分人来说，房价越高，他们才越会降低边际消费倾向。
一套房子在不同人眼里意义不同：对于长期或终生居住者来说，无论房价涨跌它永远是一定面积的房屋，因此“将来的贴现值”的意义不是很大。对于投资者来说，假定房屋现在的价值为100万元，明天、后天有可能变成200万元，也可能变成50万元；只有在这种情况下，所谓“边际消费倾向”或“将来的贴现值”的概念才能够成立；但这部分人并不占多数。
我相信目前的调控政策旨在挤出一些市场泡沫，减少行业暴利，并强调增强房屋供应的民生属性，以引导房地产市场的健康发展，而非要致地产业于死地。因此，关于房价下跌将引致消费萎缩、宏观调控会损害经济发展的担忧是不必要的。
来源： 新华网
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