因此,以房地产商为主导的“政府托市”舆论声音层出不穷,大有逼宫之味。
政府该不该托市,怎么托?争论声不断。但是,在2008年11月出台的4万亿刺激经济计划中,我们看到房地产这一曾经国民经济的发动机已经明显趋于弱化,只是以廉租房、保障性住房和棚户区改造为表述,而商品性住房则只字未提。这是国家对“政府托市”争论声音给出的一个明确信号。可是我们社会各界对于这一信号存在着各种解读。各个地方政府也在各自猜度。
但是在笔者看来,政府之所以在4万亿投资计划中缺少商品房一杯羹,主要是因为在这一轮新的刺激经济的主要任务中,房地产市场只要把以前的泡沫通过新政消化,就是对这一轮刺激经济的最大贡献。也就是说房市泡沫不破灭,而是通过消费慢慢消化,这对中国经济来说已经是最大功臣了。
因此,目前四大银行松口存量房贷的新政正暗合了国家对房地产市场的期望和要求。
据新京报1月3日报道,在沉默多日之后,建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口:只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。
这样,可以对首次买了自住房的房贷族可以减少一大笔支出。《京华时报》的记者给我们算了这么一笔账,如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算,购房者须支付利息100万元左右(5.94%×0.85×20×100万=100.98万元),如果按照基准利率的七折计算,购房者所支付的利息约为83万元(5.94%×0.7×20×100万=83.16万元),两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。
房地产进入低迷时期,四大银行系统对于房贷市场的一次重大利好,可以显现在以下几个方面:第一可以消化稀释房地产市场以前形成的泡沫,使得房地产市场趋于平稳,不至于中国房市泡沫的破裂,影响中国经济的基本面。第二会使首套自住房的房奴缩短“解放”时间(还清贷款),同时可以刺激他们换更大更宽敞的房屋(刺激房市,未来局势)。第三如果这一房贷新政随着银行间的竞争,逐渐向二手房市场松口的话,可以让很多二手房奴也解放出来,这会对于房地产市场稀释泡沫具有更加重要的意义。